～良質な住宅を提供し続ける、LIGNAGE（リナージュ）～
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【区画図】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【その他】 【point1】～日本の気候風土に適した在来工法～日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。 
【その他】 【point2】防腐・防蟻性にすぐれ、寸法安定性・透湿性にもすぐれています。また軽量ながら構造用合板（特類）と同じレベルの強度を誇るとともに、防火性も高いと言われています。 -
【その他】 【point3】構造用合板は強度を高めた合板で、他の製材やボードと比べて割れにくく、強度があり、耐水性が高いなどの長所があります。 
【その他】 【point4】基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。 
【その他】 【point5】建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用しています。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。 
【その他】 【point6】1階と2階の床に厚さ24mmの合板を敷く「剛床工法」を採用。土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。 
【その他】 【point7】結露や断熱性低下の原因となる湿気や熱気を、基礎パッキンや換気棟などにより、床下・外壁内・小屋裏から排出。建材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を高めます。 
【その他】 【point8】フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められているフォースターを採用し、暮らす方の健康に配慮しています。 
【その他】 【point9】床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。※仕様により異なります。 -
【その他】 【point10】Zマーク表示金物または同等認定品を使用し、耐震性を高めています。建物にかかる応力を有効に伝達することができるため、安定した強固な構造体となります。 
【その他】 【point11】ミューダムは世界で初めて「金属流動」を利用した制震ダンパーです。実験では震度７の大地震連続48回にも耐え、繰り返しの地震に強いことも証明されました。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
公共下水
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
クローゼット
主な特徴
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
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物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区惟信町２丁目 6号棟 | ||
| アクセス | 名古屋臨海高速鉄道『荒子川公園』 徒歩22分 (約1760m) 名古屋臨海高速鉄道『港北』 徒歩29分 (約2320m) 名古屋臨海高速鉄道『稲永』 徒歩34分 (約2720m) |
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| 建物面積 | 公93.36㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)08月予定 | 建築確認 | 第KS123-0410-63245号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公150.52㎡(45.53坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約5.4m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 高木小学校 徒歩9分 (約690m) | 中学区 | 宝神中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年08月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 高木小学校 徒歩11分 (約840m) 宝神中学校 徒歩26分 (約2060m) 惟信保育園 徒歩4分 (約270m) ファミリーマート当知住宅東店 徒歩6分 (約410m) 愛知県立惟信高校 徒歩4分 (約320m) セブンイレブン名古屋高木町2丁目店 徒歩8分 (約580m) ポートウォークみなと 徒歩6分 (約480m) アピタ港店 徒歩6分 (約480m) ローソン港甚兵衛店 徒歩9分 (約670m) スギ薬局油屋店 徒歩8分 (約590m) |
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| 備考 | ■ポートウォークみなと 徒歩6分♪ ■小学校 徒歩9分♪子育て環境良好◎ ―――――【物件の性能】 ▼住宅性能評価書を全棟ダブル取得 住宅の成績表である住宅性能評価書を設計と建設で全棟ダブル取得 ▼「住宅性能表示制度」取得等級 ●耐震等級3（構造の安定・構造躯体の転倒防止） ●耐風等級3（構造の安定・構造躯体の損傷防止） ●劣化対策等級3（劣化の軽減） ●維持管理対策等級3（維持管理） ●一次エネルギー消費量等級6（省エネ） ●ホルムアルデヒド発散等級3（空気環境） |
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| 物件番号 | 3702282 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：林 敏生
◆ポートウォークみなと 徒歩6分♪◆
『小学校 徒歩9分』×『住宅性能表示W取得』×『耐震等級3』