～家族が集う、心地よい家、GRAFARE～
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【区画図】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【その他】 01.過熱防止センサー付ガスレンジ から炊きにより一定の温度に達すると自動で火を止めてくれる安心機能、過熱防止センサー付3口タイプ。※イメージ写真 
【その他】 02.浄水器内蔵型ハンドシャワー 蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。 自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。※イメージ写真 
【その他】 03.便利な床下収納庫 1階床下の点検口を兼ねた収納庫。 2リットルのペットボトルが立てたまま収納できる深型タイプです。※イメージ写真 -
【その他】 04.ミラーキャビネット （くもり止めヒーター付） ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。※イメージ写真 
【その他】 05.録画機能付インターホン シンプルで使いやすいインターホン。 録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。※イメージ写真 
【その他】 06.24時間換気システム 花粉や粉塵を98%以上カットし、24時間クリーンな空気をお部屋に取り込みます。 ノンダクト方式なのでメンテナンスが簡単なことも特徴の1つです。※イメージ写真 
【その他】 【point1】～IDS工法～オリジナル工法「IDS工法」の採用により、地震に強い家を実現しました。 
【その他】 【point2】横揺れに強い「剛床工法」を採用。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。 
【その他】 【point3】主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現。品質のバラツキがなくなります。 
【その他】 【point4】住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」 -
【その他】 【point6】～国が定めた品質基準をクリアした安心安全を提供～「設計」「建設」性能評価書をダブルで取得 
【その他】 【point6】～国が定めた品質基準をクリアした安心安全を提供～「設計」「建設」性能評価書をダブルで取得
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
床下収納
主な特徴
南側道路面す
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
＼【お客様のご都合に合わせて対応致します】／
＞＞0120-39-1834 【通話無料】
■ 【各種無料サービスのご紹介】
◇－キッズスペース完備－◇
豊富なおもちゃ・DVDを取り揃えております。
◇－便利なサービス 各種ご用意－◇
＊カギ付きの授乳室 ＊ミルク用のお湯
＊ベビーベッド ＊ベビーチェア
◇－ファイナンシャルプランニング－◇
住宅購入に関わるお金の問題について
ファイナンシャルプランナー資格者が個別にご相談をお受けします。
物件概要
| 価格 | 3,192万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区船頭場１丁目 3号棟 | ||
| アクセス | 名古屋市名港線『東海通』 バス乗車18分 市営バス 「小西」 停 徒歩9分 (約720m) |
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| 建物面積 | 公100.4㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)06月予定 | 建築確認 | 第HPA-25-14946-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公130.71㎡(39.53坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.4m 南側(公道)幅 約4.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 福田小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 南陽中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年06月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福田小学校 徒歩13分 (約1000m) 南陽中学校 徒歩22分 (約1700m) ファミリーマート港福田店 徒歩7分 (約510m) ドラッグスギヤマ南陽店 徒歩7分 (約550m) 船頭場公園 徒歩8分 (約590m) 富士文化幼稚園 徒歩8分 (約590m) わたつみ保育園 徒歩7分 (約560m) ゲンキー南陽東店 徒歩13分 (約970m) 南陽病院 徒歩12分 (約960m) V・drug南陽店 徒歩13分 (約1020m) |
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| 備考 | ■南向き×爽快な通風、光あふれる住まい ■ゆとりある並列駐車で、快適なカーライフを実現 ──【家族を想う、性能の家】── ●長期優良住宅認定 ―― 耐震性・省エネ性・維持管理など、国の基準を満たした信頼の構造 |
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| 物件番号 | 4558125 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【村上 義治】
◆南向き、陽当り良好♪◆
『並列駐車2台』×『長期優良住宅認定』